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Aujourd’hui,
marocains éclairés comme étrangers cosmopolites
découvrent avec ravissement la magie de ces lieux et tentent
de les restaurer à des fins personnelles ou professionnelles
par la transformation de ces demeures ancestrales en maison d’hôtes,
destinées à une cible touristique particulière
et élitiste.
Le tourisme est de plus en plus intéressé par le fait
de séjourner chez l’habitant où il peut manger
« marocain », dormir « marocain ». L’idée
d’acheter des riads et de les transformer en maison d’hôtes
est apparue aussi séduisante que prometteuse.
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En
effet, les clients (hôtes) ont la possibilité de bénéficier
de prix intéressants et peuvent payer les frais de leur séjour
dans leur pays d’origine. Ces avantages et bien d’autres
expliquent l’intérêt que représentent les
riads pour les investisseurs aussi bien nationaux qu’étrangers.
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La
démarche pour acheter un riad varie selon sa situation juridique
et fiscale.
- Si le titre foncier est disponible, il n’y a aucun problème.
Mais il est rare qu’un «riad» soit titré.
- Si le «riad» est occupé par des familles qui
s’y sont installées clandestinement après l’indépendance,
la vente devient impossible.
- Si le «riad» est «melkia» (propriété
de plusieurs personnes) ce qui est fréquent, sa vente n’est
pas évidente, les héritiers, parfois nombreux, sont
souvent divisés.
- Si le «riad» est la propriété de l’administration
des habous et des affaires islamiques, il sera difficile de le libérer
de tout engagement. |
Avant
tout, penser à se faire conseiller par un notaire afin d’être
au fait des démarches à suivre et des pièges
à éviter. Ensuite, prévoir une période
de recherche avant de mettre la main sur l’oiseau rare. Pour
cela, il faut s’armer de patience, savoir déambuler dans
les ruelles de la médina et trouver le courtier qui vous indiquera
la bonne adresse.
Il est toutefois préférable de nos jours de faire appel
à des agents immobiliers qui sont plus au fait de la législation
mais aussi des pièges à éviter.
Consultez-nous pour avoir des agents immobiliers que nous connaissons
pour leur sérieux. Les prix variant trop souvent, nous préférons
les ignorer dans cette rubrique et vous conseiller la consultation
des annonces de riads.
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